您的当前位置 : bob网页版平台 >> 文件公示

关于进一步规范房地产经纪服务行为的通告

作者:     来源: 余姚市住房和城乡建设局    添加日期: 2021-04-13

为进一步加强房地产中介市场管理,规范房地产经纪服务行为,保护群众合法权益,促进房地产市场健康平稳发展,根据《房地产经纪管理办法》(住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号)、宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市发展和改革委员会、宁波市国家税务局、宁波市地方税务局、宁波市市场监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银行业监督管理委员会宁波监管局、宁波市通信管理局等八部门《关于加强房地产经纪管理的实施意见》(甬建发〔2017〕10号)相关规定,现就进一步规范房地产中介机构经纪服务行为通告如下:

 

一、规范机构备案行为

凡在本市从事房地产经纪活动的中介机构(以下简称“经纪机构”),应当自领取营业执照之日起30日内,按规定到余姚市住建局(市行政服务中心不动产交易登记服务区三楼E317-319窗口)办理机构备案手续。经备案的经纪机构,按要求注册成为“宁波市房产市场监管服务平台”(以下简称“房产监管服务平台”)用户,取得平台房源核验和合同网签操作权限。房产交易当事人在选择房产中介进行房屋租售活动时,应注意核验其经营场所悬挂的《房地产经纪机构备案证书》,切勿选择未经备案的房产中介和个人购买居间服务,避免发生交易风险。

 

二、规范业务承接行为

房地产经纪业务应当由经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取,房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。经纪机构接受业务委托时,应当与委托人签订书面房地产经纪服务委托协议,实地查看委托出售、出租的房屋,核对房屋权属证书和委托人身份证明等材料;委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的,经纪机构应当拒绝接受委托。经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供经纪服务,不得通过非交易资金结算专用存款帐户代收代付交易资金。

 

三、规范房源发布行为

经纪机构对外发布房源信息,必须经产权人书面同意,并通过“房产监管服务平台”进行房源核验,获取房源核验码后一并对外发布。房源核验码也可由委托人自行到“宁波市房产交易信息服务网”网上服务大厅核验获取。委托人取消委托的房源、房屋买卖或租赁已成交的房源,经纪机构应当在房源取消或交易合同签订后2个工作日内从各类发布渠道上撤除。互联网信息平台应当落实平台管理责任,查验发布房源信息的机构及其从业人员是否已履行登记备案,发布的房源是否正确标注房源核验码等必要信息。

 

四、规范经纪价格行为

房地产经纪收费实行明码标价制度。经纪机构提供的服务项目、服务内容、计费方式和收费标准应当在经营场所醒目位置公开标识,各项服务均须单独标价。房地产经纪服务收费由当事人依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定,并在房地产经纪服务合同中约定,不得收取任何未予标明的费用。经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。两家或者两家以上经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。

 

五、规范合同备案行为

推荐使用住建部门和市场监管部门联合制定的交易(买卖、租赁)委托协议、经纪服务合同等涉及存量房屋交易的合同示范文本。经纪机构使用自行制定、预先印制的房屋买卖、租赁及其居间、委托合同格式条款的,应当就该格式条款向市市场监管局备案,不得利用“霸王条款”侵害消费者合法权益。经纪机构居间成交的二手房买卖和租赁,必须由经纪机构即时通过“房产监管服务平台”进行交易合同网签。经纪机构为回避监管,唆使交易双方当事人以自行成交网签方式代替经纪成交网签的,交易双方当事人应予以拒绝,以免发生不必要的纠纷。

 

六、规范代办服务行为

提供代办产权过户、贷款服务的,应当由委托人自愿选择,并在房地产经纪服务合同中约定。经纪机构不得强制提供代办服务、强迫委托人选择其指定的金融机构、不得将各项服务捆绑收费,不得提供或与其他机构合作提供首付贷、假按揭等违法违规金融产品和服务。在涉税服务过程中,经纪机构和从业人员应当如实告知房地产交易当事人税收政策规定和优惠政策,协助交易当事人依法诚信纳税,不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠。

 

七、规范商品房承销行为

从事商品房代理销售的经纪机构承销商品房时应当取得房地产开发企业委托,订立书面委托合同。不得代理销售尚未取得当地房地产行政主管部门核发商品房预售许可(现售备案)证的商品房。在商品房销售现场之外开展销售活动时,应在活动现场按规定出示商品房销售委托书和批准商品房销售的证明文件。发布房地产项目代理销售广告的,应当严格遵守《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布规定》等要求。不得与他人串通炒卖房号或期房,发布“内定房源、可以更名”等炒作信息,在代理过程中赚取房屋差价或销售代理佣金以外的任何费用。

 

特此通告

 

 

 

余姚市住房和城乡建设局

2021年04月12日

 


bob网页版平台