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关于“物业费结清问题”的房屋交易案例风险提示

作者:     来源:     添加日期: 2020-06-08

近日,市民陈先生反映其于2019年11月间购买富巷新村二手房一套,今年5月去小区物业公司缴纳物业费时,被告知出卖人尚欠缴2019年1月至11月的物业费,物业公司要求一并交齐欠款。经陈先生与房产中介及出卖方就物业费结清一事多次协商,现已达成补充协议,由出卖方负责处理自身欠费问题。为切实保障买卖双方合法权益,避免再次发生类似交易纠纷,特就此案例中存在交易风险问题提示如下:

一、房屋买卖合同签订时,买卖双方当事人应当依照《宁波市住宅小区物业管理条例》的规定,对物业服务费的结算作明确约定。

二、房屋买卖过户时,应当对原业主是否拖欠物业费及水、电、气等费用作充分了解。如有欠费,应当要求原业主结清,并提供有关结清的收据或证明。

三、房产中介机构应将知道或应当知道的合同双方当事人的资信状况、履约能力、房地产权属等情况如实告知委托方和合同他方。

四、房产中介机构不得隐瞒经纪行为,假借自行成交进行合同网签以逃避监管,若存在此类情形的,买卖双方可向机构备案所在地房管部门举报投诉。



 余姚市房产市场管理服务中心

                     2020年6月8日


 


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