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作者:     来源: 余姚住建微信公众号    添加日期: 2020-03-30

目前,我市经纪成交网签呈现积极态势,经纪网签相比去年提高了15%。我市住建局特意梳理汇总了网签操作中的9大易错点,为进一步提高网签效率加油助力!

易错点一 :权证记载中的附属用房交易,网签时经常遗漏选填。

网签中的附属用房应为权证中登记的附房,然后根据实际交易情况作出相应选择。

例图:


易错点二 :《放弃资金监管声明书》经常遗漏经纪人员签名或签名的经纪人员与网签账号人员不一致。

《放弃资金监管声明书》需要经纪人员签名(签名经纪人员与网签账号人员一致)和经纪机构盖章。

例图:


易错点三 :合同签字页横拍,导致所拍照片打印出来只有A4纸的一半大小;当事人签字没有签到相应位置上。合同签字页需要竖拍(高拍仪上可以横放,屏幕上需要旋转到竖向放正再拍摄)。

当事人合同上签字以当事人的身份签在相应位置,为交易方本人的签在甲乙方相应位置,为代理人的签在代理人相应位置,注意交易方本人避免签在代理人处。

例图:


易错点四 :合同内容修改的,操作时合同文本未重新生成,导致打印出来的合同还是修改前的内容。

在上报审核退回后,有修改合同内容的,再次提交上报前合同文本需要重新生成。

易错点五 :一次性付款经常填在第二条首付款的条款中。

一次性付款的对应条款写在第三条(第一条为定金,第二条为首付款,第四条为贷款部分)。

易错点六 :房产证照片上传页数不完整。

如为共有房屋的多本产权证的情形,应上传多本;另外附记栏一页很关键,必须上传,有关交易限制或上市条件均会记载在附记栏。

易错点七: 出让方两人以上的共有情况、共有份额、转让份额填写易错。

出让方为两人以上的共同共有情况,按目前系统设置需要填写出让方的原有份额与转让份额,务必检查以防漏填。

易错点八:买卖合同撤销后重新网签的,上传原来合同的签字页。

合同签字页需要本次重签合同中打印、签字、上传。注意不要上传原来合同的签字页,因为合同编号已变更。

易错点九: 经纪端受理账号与审核账号的功能认识不足。

完成一笔经纪网签需要通过两个经纪人员的账号。第一个账号是受理账号做网签合同操作,发到第二个有审核权限的经纪人员账号进行核对,检查无误再报送交易部门审核备案。

另外,修改合同内容需要退回到第一个账号(受理网签账号)操作,如果仅是重新上传照片,可以在第二个账号(经纪端审核账号)受理材料中删除原有照片上传更新照片即可。

温馨提醒

为继续抓好疫情防控要求,避免人员聚集,落实房屋交易最多跑一次,请各经纪机构尽量不到市行政服务中心办理网签业务。机构的经纪成交业务与自行成交代办过户手续业务,均应当在机构门店内完成买卖合同网签,再通过互联网完成房地产交易价格申报审核事项,实现该政务服务事项一次也不用跑。市行政服务中心大厅自助网签设备仅适用于应急使用。

 


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