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住房租赁风险提示

作者:     来源: 余姚住建微信公众号    添加日期: 2020-01-06

近期,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门根据“不忘初心、牢记使命”主题教育部署,在全国各大城市联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治。

重点整治包括

发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房;

对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;

实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为;

违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务;

通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案;

没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金等。

为帮助我市广大市民防范住房租赁市场风险,保障住房租赁双方合法权益,帮助群众防范识别“黑中介”,现发布住房租赁风险提示如下:

一、中介选择风险

租赁双方选择房产中介,应当认明已取得营业执照和住建部门备案的房产中介,查看其《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。对房产中介出租的房源,应当查看中介与房东之间签订的委托书(协议),充分了解房东委托房源的出租期限等信息,确保出租房源真实。

二、房源安全风险

商业、办公等非住宅改建为租赁住房,成套住宅经改造或装修后用于租赁住房,应当符合结构、消防等安全要求,依法办理有关审批手续。承租人可要求查验其合法权属证明和合法审批手续;新装修房源,可要求出租方提供空气质量检测合格的报告。

三、合同陷阱风险

住房租赁当事人可以选择各级住建、市场监管部门推行的住房租赁合同示范文本签订租约。住房租赁中介企业使用自行制定的格式条款签订租赁合同的,应将合同样本报工商注册地市场监管部门备案。住房租赁合同签订后,及时向住建部门申报租赁合同备案。

四、交易资金风险

住房租赁中介机构不得在交易资金监管帐户之外的其他帐户代收代付租赁交易资金,不得收取未明码标价的费用。承租人确需租赁消费贷款的,应选择正规合法金融机构,贷款合同应独立于租赁合同单独签署,贷款期限应不超过12个月且不长于合同约定的租赁期限。

五、黑恶势力风险

承租人如遇到住房租赁中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金及其他保证金(预定金)等情况,请留存好关键证据,收集涉黑涉恶犯罪主要事实,及时向各级住建部门设立并公布的涉黑涉恶问题线索举报方式进行反映。


 


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