合同编号:
备案时间:
余姚市存量房屋买卖合同
本合同文本仅供自行成交的房屋买卖双方使用。通过房地产经纪
机构居间服务达成交易的,因使用本合同文本与经纪机构发生纠
纷,后果自行承担。房地产经纪机构居间服务促成交易,请按规定
开展存量房交易合同网签。
宁波市住房和城乡建设委员会
宁波市市场监督管理局
联合制定
特别告知
一、本合同是基于各方自愿、协商一致所订立,合同订立生效后对合同签订各方均有
法律效力。
二、合同签订各方在签署本合同之前,应当对合同相对各方的身份的真实性、合法性
予以确认,并同时保证签订合同时己方身份的真实性、合法性。
三、合同条款内容均系合同各方的真实意愿,各方签署合同后,应按照合同条款内容
诚信履行。
四、因履行合同产生争议的,合同各方应及时通过协商、仲裁或者民事诉讼途径予以
解决。
五,由房地产经纪机构促成交易,应当签订《存量房屋买卖中介合同》和有中介条款
的《存量房屋买卖合同》。买卖双方以自行成交名义使用本合同文本,当事人自行承担由
此产生的法律后果。
六、本告知是合同组成部分,请于签署合同前认真仔细阅读。合同各方一旦签署合同
,视为对本告知内容已有充分、详尽知晓。
七、为保护买卖双方利益,通过网上操作系统签订合同时,系统将要求买卖双方分别
设置合同密码,请买卖双方妥善保存,以备日后修改或撤销本合同时校验。
出让方(以下简称甲方):
证件类型:
证件号码:
  址: 联系电话:
委托代理人:
证件类型:
证件号码:
  址: 联系电话:
受让方(以下简称乙方):
证件类型:
证件号码:
  址: 联系电话:
委托代理人:
证件类型:
证件号码:
  址: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《宁波市城市房屋
使用安全管理条例》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基
础上,就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条
(一)本合同约定的存量房屋,该房屋产权转让份额为
(二)房屋基本情况
房屋状态
房屋所有权人
坐落
不动产证号(房产证号)
土地证号
- 结构 总楼层 层次 建筑面积 套内面积 规划用途
-
-
-
附记
(三)房屋性质
(四)该房屋设计合理使用年限为 年,房屋竣工时间为
(五)该房屋装修情况为
(六)该房屋 抵押情况。该房屋已经设定抵押的,甲方应于
日前办理抵押注销手续。
(七)该房屋 租赁情况。
(八)该房屋 结构改造情况。若存在结构改造,则该房屋已经做过以下结构改造:
(九)甲方应当将上述房屋情况及房屋主体承重结构等情况如实告知乙方。乙方可以依法查询
该房屋的安全信息档案。
(十)
第二条 甲、乙双方通过自行成交达成交易。
第三条 成交价格、付款方式及税费缴纳
(一)经甲、乙双方协商一致,该房屋成交总价为人民币(小写) 元,
(大写)
(二)甲、乙双方经协商一致,选择下列第 种方式交割房款。
1、自行交割房款
(1)在 日前,乙方支付购房定金(小写) 元,(大写)
给甲方,此定金抵扣房款;
(2)在 日前,乙方支付首付款计人民币(小写) 元,
(大写)
(3)在 日前,乙方支付给甲方房款计人民币(小写) 元,
(大写)
(4)余款(小写) 元,(大写)
由乙方办理 按揭手续,待 支付给甲方。如遇国
家或银行政策变动,或乙方原因未能发放银行贷款或未足额发放银行贷款的,乙方在接到通知后
天内足额支付余款。
(5)
2、资金托管方式交割房款
采取资金托管方式交割房款的,具体依据甲方、乙方和资金托管银行签订的《宁波市存量房交易
资金托管协议》的有关规定。
(三)甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
第四条 交房方式
甲、乙双方约定在 交房。
第五条 物业管理费的约定
在房屋交付给乙方前未结算的物业管理服务费 ;在房屋交付给乙方后 ,使用
该房屋所发生的物业管理服务费由乙方承担。
第六条 违约责任 
(1)因甲方原因导致合同违约的,甲方应当承担违约责任,向乙方支付违约金人民币(小写)
元。由此给乙方造成损失的,如果违约金不足以弥补乙方所受的实际损失,甲方
还应承担赔偿责任。
(2)因乙方原因导致合同违约的,乙方应当承担违约责任,向甲方支付违约金人民币(小写)
元。由此给甲方造成损失的,如果违约金不足以弥补甲方所受的实际损失,乙方
还应承担赔偿责任。
(3)
第七条 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响程度,可部分或全部免
除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人, 并自不可
抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第八条 本合同在履行中若发生争议,甲、乙双方可以通过协商解决。甲、乙双方协商不成的
,可以通过 解决。
第九条 经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,可以通过订立的补充条
款或补充协议的方式补充或变更合同条款,补充条款或补充协议作为买卖合同不可分割的一部分。
第十条 甲、乙双方约定的其他事项:
第十一条 本合同按下列第 种方式生效。
1、自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效;
2、自 之日起生效。
第十二条 本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份, 申请不动产
权属转移登记时提交不动产权属登记部门一份。
甲方(签章): 乙方(签章):
法定代表人(签章): 法定代表人(签章):
委托代理人(签名): 委托代理人(签名):
签订时间: 签订时间:
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